Foto Alcaldía de Manizales
El macroproyecto San José, una de las apuestas urbanísticas más importantes de Manizales, enfrenta desde hace varios años un obstáculo central: las condiciones normativas que restringen el desarrollo de vivienda de interés social. Tras una nueva decisión judicial, la Alcaldía de Manizales podrá retomar el proceso de modificación de estas reglas ante el Gobierno Nacional.
El secretario de Planeación de Manizales, José Fernando Olarte, explicó que las dificultades se remontan a la etapa del programa de viviendas gratuitas del Gobierno Nacional. En ese momento se presentaron problemas con contratistas que no terminaron las obras, lo que derivó en procesos legales y retrasos que afectaron la continuidad de nuevos proyectos en el sector.
Después de esos inconvenientes no volvieron a desarrollarse proyectos de vivienda. La razón principal es que las condiciones en las que se estructuró el macroproyecto no resultan viables para lograr cierres financieros. El municipio lo reconoce desde 2018, explica el secretario.
Desde 2021 la Alcaldía de Manizales inició ante el Ministerio de Vivienda un trámite para modificar la resolución que define esas condiciones. El propósito consiste en ajustar los elementos normativos que hoy limitan la estructuración de proyectos habitacionales.
Ese proceso se suspendió en 2023 tras la presentación de una acción popular. Luego de que el caso tuviera decisiones favorables para el municipio en diferentes instancias, el trámite se retomó en 2025. El proyecto de modificación normativa fue radicado ante el Ministerio en diciembre del año pasado y se encuentra en evaluación.
De acuerdo con la Secretaría de Planeación, el principal obstáculo tiene relación con las cargas urbanísticas establecidas para el desarrollo del macroproyecto. Estas condiciones exigen aportes económicos, permisos y otras exigencias mayores, que en otros sectores de la ciudad, lo que dificulta la construcción de vivienda de interés social.
“El problema no está en las normas técnicas de construcción, que están claras. La dificultad está en las cargas urbanísticas que se deben asumir para desarrollar los proyectos. En San José son más altas que en otros sectores de Manizales y eso hace que los proyectos no sean viables para el mercado ni para el Estado”, dijo el funcionario.
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